省府回应房屋专责小组建议进一步保障租客及房东

Posted on 2019-05-11 in 加国资讯, 地产财税, 民生 // 0 Comments

（加国资讯）维多利亚– 为回应卑诗租赁房屋事务专责小组（Rental Housing Task Force）提出的建议，卑诗省府将即时采取多项措施，包括加强公众教育及执法，以进一步保障租客及房东的权利。

省市政事务及房屋厅长罗品珍（Selina Robinson）说：「为改善租赁的情况，我们需要确保租客及房东都了解他们的法律权利，并且在这些权利受侵时，有地方求助。」「住屋是每个人生活的基础，我们希望创建一个公平的租赁市场，确保租客与房东都获得公平对待，并使双方都能感到受保障。」

为回应专责小组的建议，省府将分为三阶段行动。第一阶段属即时生效，主要集中于改善公众教育及加强执法，以及改善各市府在应对工作上的协调，包括应对其社区的特别问题，例如借装修迫迁（renovictions）等。

· 公众教育: 目标是提升租客及房东对其权利与责任的认识，从而减少最终需要透过仲裁解决的个案数目。卑诗房东（Landlord BC）及租客资源与咨询中心（Tenant Resource & Advisory Centre）将会获得新拨款，用于加强公众教育。新增的公众教育内容将集中在关于借装修迫迁的相关规定，包括去年加入的新指引，以助厘清一些不必要或不合法终止租约情况，并订明在哪些情况下，出租单位才需要因为装修而空置。

· 执法：省府已在卑诗省住宅租务办事署(Residential Tenancy Branch）增设新的执法部门，负责调查投诉及对屡次违规或严重违规的房东及租客采取行动。该部门目前正在进行的调查共有21宗，最近并首度向一名房东提出行政罚款。.

· 协作：住宅租务办事署已新增一个职位，就牵涉市府与该署的事务，例如非法装修迫迁及拆卸迫迁专责进行协调。该职位并向社区提供支援，以应对个别社区独有的情况。

卑诗租赁房屋事务专责小组主席兼省长住屋租务顾问，省议员贺伯特（Spencer Chandra Herbert）说：「租客及房东跟我们说，在很多个案中，如果当事人知道他们的权利及责任，很多个案都能够避免。他们也告诉我们，执法是关键，因为有些人是明知故犯，只有

严厉执法才能阻止他们。」「我很高兴厅长聆听诉求并采取行动加强执法﹑改善住宅租务办事署的服务﹑确保租客与房东知道他们的权利及责任﹑堵塞导致推高租金及迫迁的漏洞，以及将每年加租上限设定在通涨水平内。我很高兴厅长正努力进一步改善情况，令所有人在租住房屋时都感到公平和受到保障。」

在第一階段的工作進行時，第二階段的工作隨後亦會在2019年年底前展開。而小組提出的建議中，涉及修改法例﹑新增資源﹑公眾諮詢或制訂政策，例如對分契式物業實施出租限制等，則將會納入為第三階段的工作，預期在2020年進行。

住宅租務辦事署亦就專責小組提出的建議，就其服務進行改善。舉例說，電話個案的等候時間現時縮短至5分鐘，遠低於2017年的平均45分鐘。另外，辦事處亦已開始對來電錄音，並正開發一個全新的個案管理系統以簡化處理程序。

省議員兼專責小組成員奧爾森(Adam Olsen)說：「保障卑詩省民的住屋是卑詩綠黨與省府共同重視的優先工作。省內各地的省民都期待領導者能助他們應對租住制度中的挑戰。我很高興專責小組所做的工作，並提出建議改善我們的租住制度。我期望能繼續與省府合作，確保所需的改善都能落實，讓租客及房東都能受惠。」

採取行動應對房屋問題及確保對租客與房東的公平度，是省府與卑詩綠黨黨團的優先工作共同目標，亦是 <信任與供應協議>(Confidence and Supply Agreement)的一部分。

引述:

卑詩房東（LandlordBC）行政總裁David Hutniak –

卑詩房東支持省府加強對房東的教育，以讓他們了解其權利及責任，因為根據我們的經驗，教育是確保租客與房東之間建立受保障﹑正面租賃關係的最佳的方法。卑詩房東期待與省府合作，在租客受裝修翻新工程影響，與保障省內房屋健康及安全之間，取得平衡。

租客資源與諮詢中心（Tenant Resource & Advisory Centre）行政總監Andrew Sakamoto –

租客資源與諮詢中心非常高興能獲得撥款。作為本省租客教育的領導者，我們計劃將撥款用於開拓優質的法律資源﹑向本省最弱勢的一群提供面談服務。租客亦有機會了解在《住宅租務法》(Residential Tenancy Act)中訂明的租客權利與責任，尤其是與非法藉裝修迫遷的相關規定。加強教育﹑增加租住供應及加強法律保障，都有助應對本省現時的租住房屋危機。